Praxisbeispiel 3: Stratus für Immobilien-Verwaltungen
Rücklagen- / CAPEX-Planung: Investitionen effizient priorisieren
Aufgabe
Ein Family Office hält 5 grosse Mehrfamilienhäuser mit rund 110 Wohnungen. Das Portfolio soll finanziell so gesteuert werden, dass Cashflow, Ausschüttungen und Fremdkapitalfähigkeit über Jahre stabil bleiben.
Herausforderung
Der kumulierte Investitionsbedarf von CHF 2,5 bis 3,5 Mio. fällt nicht linear an. Ohne vorausschauende Planung entstehen CAPEX-Spitzen von über CHF 1 Mio. in einzelnen Jahren mit direkten Auswirkungen auf den Cashflow. Der Eigentümer erwartet von der Immobilienverwaltung, dass sie die langfristige Performance des Gesamtportfolios durch eine effiziente Investitionsplanung verbessert.
Wirkung
Stratus macht Investitionsverläufe über Jahre sichtbar und glättet CAPEX zeitlich. Investitionen lassen sich priorisieren, staffeln und simulieren, inklusive Wirkung auf Liquidität und Budget. Der Cashflow bleibt steuerbar, auch bei hohem Erneuerungsbedarf.
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