Gli immobili comunali servono a uno scopo pubblico
Ogni città e ogni comune possiede un portafoglio immobiliare. Anche se non sempre lo definisce in questi termini. Già in un comune di medie dimensioni si contano solitamente più di 10 e fino a più di100 edifici e proprietà. Questi oggetti molto diversi tra loro devono essere gestiti, se, in base al loro mandato pubblico, si vuole adempiere a un ampio spettro di compiti. 

Il mantenimento del valore e della funzionalità a lungo termine ha un'alta priorità
Una gestione efficace del portafoglio immobiliare permette di amministrare in modo strategico ed economico un patrimonio edilizio spesso molto vario e sviluppatosi nel tempo. Inoltre, evidenzia in modo trasparente e basato sui dati il fabbisogno finanziario a lungo termine, facilitando una comunicazione chiara ed efficace con i decisori politici e l’opinione pubblica.

Per un comune, gli immobili non sono un fine a sé stante.
In primo luogo, non devono soddisfare obiettivi di rendimento bensì a garantire. Sono strumenti per l'adempimento del mandato pubblico che ogni comunità ha nei confronti dei propri cittadini. Le scuole ad esempio sono indispensabili per assicurare l’istruzione obbligatoria, mentre i cantieri comunali permettono la manutenzione delle infrastrutture stradali.

In questo contesto, gli immobili sono strumenti funzionali che devono essere curati e mantenuti in buono stato nel tempo.

Ma gli edifici sono solo strumenti. Il modo e l'efficacia con cui vengono utilizzati dipendono dalla strategia immobiliare sottostante. Ogni strategia è valida solo nella misura in cui lo sono i dati su cui si basa.

Gestione efficace basata su informazioni coerenti
È qui che entra in gioco Stratus. Stratus è la soluzione software leader per la gestione strategica del portafoglio immobiliare e delle infrastrutture. Dietro Stratus ci sono esperti di immobili, infrastrutture e sostenibilità della società di ingegneria, progettazione e consulenza Basler & Hofmann. Stratus come metodo è stato sviluppato quasi quattro decenni fa da Basler & Hofmann per il Cantone di Zurigo. 

Oggi in Svizzera centinaia di organizzazioni, tra cui molte città e comuni, gestiscono e amministrano strategicamente circa 40.000 immobili.

Stratus è stato creato appositamente per le esigenze specifiche dei portafogli immobiliari eterogenei di città e comuni e viene continuamente perfezionato.

Gestione digitale del portafoglio immobiliare ad Adliswil

Grazie a Stratus, la città di Adliswil dispone di tutti i dati relativi agli edifici su una piattaforma centrale. In questo modo, la città può ora simulare in qualsiasi momento diversi scenari di manutenzione e sostenibilità.

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Base dati per una gestione efficace delle infrastrutture a Wetzikon

Nell'estate del 2023, la città di Wetzikon ha fatto rilevare e valutare lo stato delle strade e delle infrastrutture del gas, dell'acqua e delle acque reflue in conformità con le norme. In questo contesto, Stratus ha potuto introdurre tutti i suoi punti di forza.

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Stratus può sfruttare appieno i propri punti di forza in compiti complessi, ovvero quando è necessario considerare e gestire insieme un numero molto elevato di singoli immobili. Questa è la gestione del portafoglio immobiliare.

La nostra soluzione rimane tuttavia incredibilmente semplice. Iniziare a utilizzare Stratus è veloce. Sono necessari solo sette dati per ogni immobile. Questi sono sufficienti per registrare e valutare un portafoglio immobiliare comunale in un batter d’occhio e per determinare un primo percorso di riduzione delle emissioni di CO2. Spesso questi dati possono essere importati da applicazioni esistenti, come Excel.

Come funziona? Nel software è integrata la conoscenza specialistica in materia di ingegneria civile ed economia immobiliare che gli specialisti di Basler & Hofmann hanno acquisito negli ultimi decenni attraverso centinaia di progetti.

Con Stratus, questa competenza è a disposizione di tutti i responsabili immobiliari con un semplice clic diventando così il complemento ideale per ogni team dedicato alla gestione del patrimonio immobiliare.

Stratus fornisce risposte rapide, chiare e comprensibili a tutti alle seguenti domande:

• Qual è lo stato del nostro portafoglio immobiliare?  Dal punto di vista strutturale ed energetico.
• Qual è il fabbisogno di manutenzione o riparazione? Oggi e nei prossimi anni.
• Qual è il momento economicamente ottimale per un investimento?
• Quali degli immobili che necessitano di riparazioni possono essere raggruppati un unico progetto?
• Quante risorse dobbiamo impiegare a tal fine?

Le suona familiare? Le decisioni di ristrutturazione vengono prese singolarmente e in base agli eventi. Gli investimenti vengono rimandati. Non si riesce a mettere a punto una pianificazione affidabile degli interventi di manutenzione che duri diversi anni. Un possibile motivo: mancano dati aggiornati e coerenti.

I portafogli immobiliari gestiti dai nostri clienti comprendono di norma da 10 a 100 immobili. Si tratta esattamente della dimensione a partire dalla quale diventa difficile mantenere una visione d’insieme. Già in questo caso vale la pena utilizzare Stratus ed è per questo che oggi rappresenta la prima scelta per molte città e comuni.

La maggior parte dei cantoni, le più grandi città svizzere e numerosi comuni si affidano già alla collaudata soluzione software di Basler & Hofmann.

Come soluzione software per la gestione strategica di portafogli immobiliari e infrastrutture pubbliche, Stratus è presente con successo sul mercato da quasi 25 anni.

Gli investimenti nel patrimonio immobiliare comunale richiedono valutazioni accurate e motivazioni solide. I rappresentanti politici sono chiamati a definire oggi le scelte che influenzeranno il futuro, mentre l’opinione pubblica osserva con attenzione ogni decisione. Inoltre, gli interventi immobiliari producono effetti che spesso si estendono ben oltre l’attuale legislatura. A ciò si aggiunge la necessità di rispettare gli obiettivi climatici, rendendo ancora più importante una gestione degli immobili intelligente, professionale e orientata al lungo termine

Nei nostri webinar (qui trovate le date attuali) vi mostriamo approcci di successo ed esempi pratici attuali.

Sviluppo degli spazi scolastici con Stratus

Le scuole sono importanti. Tuttavia, competono con strade, edifici amministrativi ecc. per gli stessi fondi. Per questo motivo, Stratus viene utilizzato in molte città e comuni per gestire e sviluppare in modo efficace gli immobili e gli spazi scolastici.

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Guarda la registrazione del webinar (in tedecso)

Nel webinar «Nozioni di base sulla gestione strategica del portafoglio immobiliare per città e comuni» forniamo informazioni orientate all'applicazione su questioni pratiche relative alla gestione del portafoglio. Potete guardare la registrazione gratuitamente ora.

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Creare un percorso di riduzione delle emissioni di CO₂

Con Stratus è possibile determinare il momento economicamente più opportuno per investire nella sostenibilità del patrimonio edilizio comunale. In questo modo, città e comuni possono attuare la ristrutturazione eco-compatibile del proprio patrimonio immobiliare in modo economicamente ottimale.

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Clienti di riferimento e casi di studio

La maggior parte dei Cantoni, le più grandi città svizzere e molti Comuni si affidano già a Stratus. Con la soluzione software di Basler & Hofmann vengono gestiti in Svizzera oltre 40'000 immobili. Le nostre referenze offrono una panoramica. Le nostre referenze offrono una panoramica.

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