Praxisbeispiel 1: Stratus für Immobilien-Verwaltungen
Stockwerkeigentum: Unterdeckter Erneuerungsfonds
Aufgabe
Eine Verwaltung betreut mehrere STWEG-Liegenschaften mit insgesamt rund 60 Einheiten. Der Erneuerungsfonds ist seit Jahren zu tief dotiert, während sich bereits ein beträchtlicher Sanierungsstau aufgebaut hat. Unterschiedliche Eigentümerinteressen wollen moderiert werden.
Herausforderung
Erneuerungen müssen mehrheitsfähig beschlossen und anteilig finanziert werden. Ohne belastbare Zahlen prallen Eigentümerinteressen aufeinander: kurzfristige Kostenvermeidung versus langfristiger Werterhalt. Beschlüsse werden vertagt, Risiken und Kosten steigen weiter.
Wirkung
Stratus liefert eine objektive Zustands- und Investitionsbasis und macht Finanzierungslücken transparent. Die Verwaltung kann Investitionsbedarf und Fondsdotierung faktenbasiert herleiten und die unterschiedliche Interessen der Eigentümerschaft effizient moderieren. So wird sichtbar, welche Objekte priorisiert stabilisiert oder weiterentwickelt werden sollten. Entscheide werden schneller vorbereitet und notwendige Erneuerungen rechtzeitig umgesetzt.
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