"Einsatzbereite Lösungen für professionelle Eigentümer": Oliver Aebischer über die neuen Stratus Solutions

Wir sprechen mit Oliver Aebischer darüber, was Stratus Solutions sind, welchen Nutzen die neuen Services bieten und wer besonders von ihnen profitiert. Oliver hat Stratus Solutions federführend entwickelt.

In einem ersten Schritt kommen vier Solutions auf den Markt. Welche sind das und welchen Nutzen bieten diese Lösungen?

1. Mit dem «Biodiversitäts-Screening» untersuchen wir, welchen ökologischen Wert eine Parzelle oder ein Areal heute hat und ob Potential für eine Aufwertung besteht. Dies ist mit Stratus Solutions ohne Vor-Ort-Begutachtung möglich. Unser Screening erstreckt sich über das gesamte Immobilienportfolio und gibt Hinweise darauf, wo sich eine vertiefte Analyse der Biodiversitätssituation lohnt. Das hilft Eigentümern, Ressourcen zielgerichteter einzusetzen, Massnahmen zu planen und Förderpotenziale zu erkennen.
2. Professionelle Eigentümer können ein Immobilienportfolio aus ganz unterschiedlichen Blickwinkeln befragen. Das nennen wir „Portfolio-Scouting“. Damit lassen sich Objekte identifizieren, die für eine bestimmte Fragestellung relevant sind, etwa Gebäude mit hohem Sanierungsdruck («Stranded Assets») oder Liegenschaften mit erheblichen Ausnützungsreserven. Durch die Kombination aus öffentlichen Daten, eigenen Benchmarks und analytischen Modellen lassen sich solche Kandidaten systematisch aufspüren.
3. Das Immobilienportfolio ist im Regelfall der grösste Wertgegenstand einer Gemeinde. Seinen Zustand und seine Entwicklungsperspektiven zu kennen, ist das eine. Das andere ist zu verstehen, wie man im Vergleich mit anderen dasteht. Mit einer Vergleichsanalyse, neudeutsch «Benchmarking», können Immobilienportfolio-Manager Rückschlüsse ziehen, ob die knappen Mittel optimal eingesetzt werden oder ob die kommunalen Zweckbauten wie z.B. ein Schulhaus angemessen dimensioniert sind.
4. Der «Energiestadt-Label-Sprint» unterstützt Stratus-Anwender wirksam beim Erwerb des Energiestadt-Labels. Die Leistung baut auf den kundeneigenen Verbrauchsdaten auf, die in der Stratus-Software bereits hinterlegt sind. Die Lösung hilft ihnen wirksam dabei sie, die Struktur ihrer Daten an das vom Energiestadt-Label vorgegeben Format anzupassen und spart damit Aufwand. 

Sind Stratus Solutions in die Software integriert oder ergänzen sie die Software?

Stratus Solutions sind nicht in die Software integriert und somit auch nicht Teil des Lizenzvertrages. Sie bilden ein neues, eigenständiges Informationsangebot, welches für alle professionellen Immobilieneigentümer verfügbar ist. Das heisst, auch Organisationen, die ihr Immobilienportfolio noch nicht in Stratus hinterlegt haben, können Stratus Solutions abrufen. 

Wie unterscheiden sich Stratus Solutions von der Stratus Software?

Mit der Stratus Software managen unsere Kunden ihre Immobilienportfolios im Rahmen eines Lizenzvertrages. Stratus Solutions ist dagegen eine softwareunabhängige Informationsdienstleistung, die darüber hinausgeht und bei Bedarf zu einzelnen Fragen abgerufen werden kann.

Welche Methoden kommen bei Stratus Solutions zum Einsatz?

Gestützt auf unsere Erfahrung im Bau- und Immobilienwesen haben wir neue Rechenmodelle und Analysemöglichkeiten entwickelt. Mit diesen Methoden untersuchen wir grosse Datenbestände nach Antworten, die unsere Kunden sofort in ihre Entscheidungsprozesse einfliessen lassen können. Wir analysieren Daten aus unterschiedlichen Systemen, darunter aggregierte Daten und Benchmark-Informationen aus Stratus sowie Daten aus anderen, öffentlich zugänglichen Quellen.

Was ist der Mehrwert dieser neuen, softwareunabhängigen Services?

Daten liegen meist in riesiger Menge, aber verteilt vor. Ein Teil befindet sich im eigenen System, ein Teil in öffentlichen Registern wie dem Eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), ein weiterer in internen Energiebuchhaltungssystemen. Andere Daten finden sich nur im ERP-System. 

Durch die intelligente Verknüpfung von Datensätzen können wir Zusammenhänge sichtbar machen, die zuvor verborgen blieben, zum Beispiel:

• Wo sind unwirtschaftlich gewordene Gebäude, auch «Stranded Assets» genannt?
• Wo setze ich an, wenn ich die Naturnähe und Lebensqualität im Gebäudebestand steigern will, wo besteht der grösste Hebel für Biodiversitätsverbesserungen?
• Wie entwickelt sich der Energieverbrauch meiner Gemeinde im Vergleich zu anderen Gemeinden?
• Wie komme ich mit vertretbarem Ressourcenaufwand zum Energiestadtlabel? 

Mit Stratus Solutions erhalten alle professionellen Immobilieneigentümer wichtige Informationen. Damit vervollständigen sie ihr Lagebild, können bessere Entscheidungen treffen und zielgerichtetere Massnahmen einleiten.

Wer kann Stratus Solutions beziehen?

Mit Stratus Solutions unterstützen wir alle professionellen Immobilieneigentümer bei der Beantwortung immobilienspezifischer Fragestellungen rund um ihr Immobilienportfolio und ihre Areale. Das sind Organisationen, die ein Immobilienportfolio, egal welcher Grösse, besitzen oder managen dürfen. Dabei ist es egal, ob die Software Stratus schon im Einsatz ist oder nicht.

Stratus-Kunden, die bereits ein Immobilienportfolio in Stratus hinterlegt haben, können ihr Immobilienportfolio damit aus unterschiedlichen Blickwinkeln analysieren lassen und mit anderen Daten vergleichen.

Viele Organisationen müssen schnell priorisieren und Entscheidungen treffen. Wie unterstützen Stratus Solutions dabei?

Wir stellen die Ergebnisse der Screenings und Analysen in Form von direkt einsetzbaren handlungsorientierten Berichten zur Verfügung. Diese beinhalten konkrete Signale: 

• Wo besteht aus ökologischer Sicht Handlungsbedarf?
• Welche Gebäude verursachen die grössten Energieverluste?
• Wie performt man im Vergleich zu einer relevanten Vergleichsgruppe? 

Unsere Kunden sehen auf einen Blick, was sie in ihrem Immobilienportfolio priorisieren sollten und warum. Sie erhalten schnell und kostengünstig Übersicht über Handlungsbedarf bei allen relevanten Fragestellungen. Das befähigt sie, Synergien zu erkennen und damit wirtschaftlicher und effizienter vorzugehen.

Stratus Solutions nutzt auch öffentlich verfügbare Informationen. Warum? 

Öffentlich verfügbare Informationen werden oft unterschätzt. Zu Unrecht, denn sind für sich genommen schon eine wichtige Quelle für Erkenntnis. Wenn diese mit Daten intelligent kombiniert und idealerweise mit Informationen über das eigene Immobilienportfolio aus Stratus ergänzt und angereichert werden, entsteht ein deutlich vollständigeres Bild. 

Vier Solutions machen aktuell den Start. Wenn Sie nach vorne schauen: Auf welche Lösungen dürfen wir uns als nächstes freuen?

Stratus Solutions ergänzen unsere softwarebasierten Angebote. Kunden erhalten schnell umfassende Informationen, ganz gleich, ob sie Stratus bereits als Software nutzen oder nicht. Potenzielle Interessenten hingegen können Stratus kennenlernen, ohne gleich langfristige Verträge eingehen zu müssen. 

Wir folgen dabei einem einfachen Prinzip: Indem wir relevante Daten verknüpfen und sinnvoll auswerten, können wir unseren Kunden sehr zielgerichtete Empfehlungen geben. In diesem Sinne verstehen wir die neuen Services als Startpunkt.

Zum Beispiel arbeiten wir gerade an einem Photovoltaik-Screening, einem Graue-Energien-Kompass oder Dienstleistungen rund um den Erneuerungsfonds bei Stockwerkeigentümern. Auch die Sicherung der Datenqualität bei grossen Immobilienbeständen wird bereits nachgefragt. Ein entsprechendes Angebot haben wir in der Pilotphase.

Ist es denkbar, dass Stratus Solutions in Zukunft in die Software Stratus integriert werden?

Ja, das ist denkbar, dass einzelne Solutions in Zukunft integriert werden.

Wenn Sie Stratus Solutions näher kennenlernen oder buchen möchten, steht Ihnen Ihr Stratus-Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns auch unter stratus-solutions@baslerhofmann.ch.

Sie kennen Stratus noch nicht und möchten das ändern? Wir sind gerne für Sie da! Kontaktieren Sie unsere Berater:innen oder melden Sie sich gleich für eine kostenlose und unverbindliche Software-Demo an.

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