Les biens immobiliers communaux servent un objectif public
Chaque ville et chaque commune possède un portefeuille immobilier – même si elle ne le désigne pas toujours ainsi. Dans une commune de taille moyenne, il s’agit souvent de plus de dix, parfois jusqu’à une centaine de bâtiments et de biens immobiliers très divers à gérer, afin de remplir les multiples missions qui lui incombent dans le cadre de son mandat public.

Le maintien à long terme de la valeur et de la fonctionnalité est une priorité absolue.
Gérer ce parc immobilier hétérogène, souvent constitué au fil du temps, de manière ciblée et rentable, c’est précisément ce que permet une bonne gestion de portefeuille immobilier. Elle met en lumière les besoins de financement à long terme de manière transparente et fournit ainsi des arguments solides en faveur des investissements nécessaires.

Pour une commune, l'immobilier n'est pas une fin en soi.

Les biens immobiliers n’ont pas de valeur en soi pour une commune. Leur objectif principal n’est pas de générer un rendement. Ils sont des outils essentiels pour permettre à la collectivité publique de remplir ses missions envers ses citoyens. L’école est nécessaire pour garantir la scolarité obligatoire. L’atelier communal est indispensable à l’entretien des routes. Ces missions requièrent des bâtiments adaptés, bien entretenus et fonctionnels.

Mais les bâtiments ne sont que des instruments. La manière dont ils sont utilisés – et surtout la qualité de leur utilisation – dépend de la stratégie immobilière sous-jacente. Or une stratégie n’est aussi efficace que les données sur lesquelles elle repose.

Une gestion efficace basée sur des informations cohérentes

Stratus est la solution logicielle de référence pour la gestion stratégique de portefeuilles immobiliers et d’infrastructures. Derrière Stratus se trouvent les experts en immobilier, en infrastructures et en durabilité de l’entreprise d’ingénierie, de planification et de conseil Basler & Hofmann. Stratus, en tant que méthode, a été développée il y a près de 40 ans par Basler & Hofmann pour la ville de Zurich. Aujourd’hui, la ville pilote environ 3 000 de ses biens immobiliers avec cette solution.

Stratus est spécialement conçu pour répondre aux exigences spécifiques des portefeuilles immobiliers hétérogènes des villes et des communes – et il est continuellement développé et amélioré.

Gestion numérique du portefeuille immobilier à Adliswil

Grâce à Stratus, la ville d’Adliswil dispose désormais de l’ensemble des données de ses bâtiments sur une plateforme centrale. Elle peut ainsi simuler à tout moment différents scénarios d’entretien et de durabilité.

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Une base de données fiable pour une gestion performante des infrastructures à Wetzikon

À l’été 2023, la ville de Wetzikon a réalisé une évaluation conforme aux normes de l’état de ses routes ainsi que des infrastructures de gaz, d’eau et d’eaux usées. Stratus a alors pu démontrer toute l’étendue de ses atouts.

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Stratus dévoile tout son potentiel dans les missions complexes – c’est-à-dire lorsqu’un grand nombre de bâtiments doit être analysé et piloté dans son ensemble. C’est cela, la gestion de portefeuille immobilier.

Et pourtant, la solution reste d’une simplicité remarquable. Le démarrage avec Stratus est rapide : seulement sept informations sont nécessaires pour saisir et évaluer un portefeuille immobilier communal et obtenir une première trajectoire de réduction des émissions de CO₂.

Comment cela fonctionne-t-il ? La solution intègre un concentré de l’expertise en ingénierie du bâtiment et en économie immobilière que les spécialistes de Basler & Hofmann ont accumulée au fil des décennies à travers des centaines de projets.

Avec Stratus, cette expertise devient accessible d’un simple clic à tous les responsables immobiliers – une précieuse ressource pour toute équipe en charge du parc immobilier.

Stratus fournit des réponses rapides et claires aux questions suivantes :

• Quel est l’état de notre portefeuille immobilier ? Sur les plans structurel et énergétique.
• Quels sont les besoins en entretien ou en rénovation ? Aujourd’hui et dans les années à venir.
• Quel est le moment optimal pour investir, d’un point de vue économique ?
• Quels objets à rénover peuvent être regroupés en un seul projet ?
• Quelles ressources devons-nous mobiliser pour cela ?

Vous connaissez aussi cela ? Les décisions de rénovation sont souvent prises au cas par cas, en réaction à des événements. Les investissements sont repoussés. Il est difficile d’établir une planification de l’entretien fiable sur plusieurs années. Une des raisons possibles : il manque des données actuelles et cohérentes.

Les portefeuilles immobiliers gérés par nos clients comptent généralement entre 10 et 100 objets. Une taille à partir de laquelle il devient difficile de garder une vue d’ensemble. C’est précisément à ce stade que Stratus prend tout son sens – et c’est pourquoi cette solution est aujourd’hui le premier choix pour de nombreuses villes et communes. La majorité des cantons, les plus grandes villes suisses et de nombreuses communes font déjà confiance à cette solution logicielle éprouvée de Basler & Hofmann.

En tant que solution de gestion stratégique des portefeuilles immobiliers et des infrastructures publiques, Stratus est présente avec succès sur le marché depuis près de 25 ans.

Les investissements dans le parc immobilier communal doivent être mûrement réfléchis et solidement justifiés. Les autorités politiques élues doivent poser les bons choix pour l’avenir – sous le regard attentif d’une opinion publique souvent critique. Ces investissements doivent souvent s’inscrire bien au-delà d’une législature. Aujourd’hui ils doivent aussi s’aligner sur les objectifs climatiques. Raison de plus pour gérer les biens immobiliers de manière professionnelle et avisée.

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