Gestion stratégique de portefeuille bâtiments et infrastructures

Stratus est un logiciel de gestion stratégique de portefeuille. Développé par des professionnels, il fournit des outils décisionnels solides pour la gestion d'entretien et la planification d’investissements et de financement.

Stratus en un coup d’œil

 
 
 

Stratus permet de planifier de manière stratégique le maintien de la valeur et le développement d’immeubles et d'infrastructures pour la totalité du cycle de vie.

La gestion de portefeuille avec Stratus commence avec l'état des lieux des constructions. Puis le logiciel effectue une évaluation basée sur ces résultats: il calcule la valeur de l'état actuel, les dates idéales pour la remise en état ainsi que les besoins financiers annuels prévus. Cette méthode permet de coordonner les exigences financières et de construction puis de les présenter sous forme de scénarios. Le planificateur d'investissement regroupe les remises en état nécessaires sous forme de lots en les échelonnant dans le temps. Ceci permet d'harmoniser les investissements avec les moyens financiers mis à disposition et d'en optimiser la planification. Les coûts de maintenance des nouveaux projets sont automatiquement intégrés dans la gestion. Stratus offre ainsi aux propriétaires à tout moment une vue d’ensemble de la valeur globale, établissant ainsi les bases d’une gestion de maintenance fiable et d’une planification de financement solide.

L’originalité de Stratus

 
 

Expérience et expertise globales

Derrière Stratus se tient l'entreprise d’ingénieurs-conseils et de planification Basler & Hofmann – et par conséquent toute une équipe de professionnels de l'immobilier et des infrastructures. Cette expertise s’intègre en permanence dans le développement du logiciel. Au cœur du programme, des banques de données complètes avec des valeurs référentielles pour les principaux éléments des immeubles et infrastructures. D’où la si grande fiabilité des prévisions de coûts de Stratus. Ce logiciel est utilisé par les professionnels depuis de nombreuses années – dans les cantons, les villes et les communes, de même que chez les particuliers.

 

Simplement génial

Stratus fournit des outils décisionnels très complets avec une charge de travail minimale pour la saisie des données. Et ce, grâce au savoir-faire dans le domaine du bâtiment, intégré dans le logiciel. Il suffit de quelques paramètres importants pour que le programme puisse reproduire le processus de vieillissement et prévoir de manière précise les dates de remise en état idéales pour le maintien de la valeur. Cette méthode facilite énormément l'utilisation du logiciel. Les données de Stratus peuvent aussi être facilement exportées vers d’autres programmes puis intégrées dans des processus existants.

 
 

Un centre de compétences puissant

Les clients Stratus peuvent bénéficier à tout moment de l’assistance de notre équipe d’experts. Nos spécialistes en immobilier et infrastructures effectuent des relevés d’état des lieux pour des parcs entiers, vous aident à créer votre propre système de reporting et développent une stratégie adaptée, en collaboration avec les clients.

 

Évaluations significatives

Stratus représente toutes les évaluations sous forme de diagrammes caractéristiques, que ce soit au niveau des immeubles, des projets ou des portefeuilles. Les visualisations facilitent la compréhension entre les professionnels des secteurs du bâtiment et de la finance, et sont de bons argumentaires dans la communication avec les représentants politiques et autres organes décisionnels.

Diagrammes Stratus: des outils décisionnels convaincants

 
 

Stratus permet d’analyser toutes les données dans une grande variété de diagrammes caractéristiques, de l’immeuble individuel jusqu’au portefeuille. Voici une petite sélection basée sur l’exemple de Stratus Immobilier. Les mêmes évaluations sont disponibles pour les infrastructures.

 

 

 
 
 

Par immeuble: agendas et coûts optimum des remises en état

Stratus établit pour chaque bâtiment individuel une évaluation trilatérale qui résume tous les paramètres et les traite sous forme de graphiques. Le diagramme indique l’état des principaux éléments, leur date de remise en état optimale ainsi que les coûts prévisionnels des prochaines années.

 
 
 

L’état du parc immobilier

Ce graphique illustre l’état des lieux de l’ensemble des bâtiments et peut être établi aussi bien pour la situation actuelle que pour l’avenir. Chaque colonne représente un bâtiment. Plus la colonne est basse, plus le bâtiment est en mauvais état, à l’inverse plus la colonne est haute plus la valeur du bâtiment à l’état neuf est élevée. Pour les bâtiments en mauvais ou très mauvais état, des décisions stratégiques sont nécessaires: Faut-il procéder à une rénovation complète ou prévoir une démolition?

 
 

Planificateur d’investissements Stratus: intégrer les projets de construction dans la planification financière

 
 
 

Projects et finances en un coup d’œil

Le planificateur d’investissements Stratus permet de saisir toutes les mesures prévues ainsi que les besoins financiers correspondants. Le planificateur d’investissements représente les phases de projet SIA et affecte automatiquement la part correspondante au budget du projet. Si des pics non souhaités apparaissent dans les prévisions des besoins financiers annuels, le planificateur d’investissements peut servir à rééchelonner les projets et à simuler des scénarios budgétaires. Les coûts de remise en état qui n'ont pas encore été affectés à un projet précis peuvent être indiqués séparément. Des budgets globaux peuvent être saisis pour les frais courants telle que la remise en état.Tous les coûts sont ainsi regroupés dans un seul aperçu.

 
 

Stratus pour l’immobilier

En Suisse, plus de 30'000 immeubles sont gérés actuellement avec Stratus - de la caserne des pompiers jusqu'à l’hôpital. Les gestionnaires de portefeuille, qu’ils soient publics ou privés, s’appuient sur ce logiciel professionnel établi. Des modules supplémentaires relatifs aux thèmes de l'énergie et de la sécurité fournissent des outils décisionnels complémentaires pour la planification des mesures d'entretien.

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Prestations

 

Stratus pour les infrastructures

Les infrastructures contribuent largement à la qualité du site mais représentent aussi un poste budgétaire conséquent. C’est pourquoi, de plus en plus de communes et de cantons souhaitent, également pour les infrastructures, avoir un aperçu des moyens financiers annuels nécessaires pour le maintien des valeurs.

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