En Suisse, plus de 30'000 immeubles d’une valeur à l’état neuf de plus de 100 milliards de Francs sont gérés avec Stratus. Ce logiciel, géré et développé par des experts immobiliers, est utilisé depuis de nombreuses années par les gestionnaires immobiliers professionnels - dans les cantons, les villes et les communes de même que chez les particuliers. La gestion de maintenance de l’immobilier est une tâche exigeante: Quand et quels bâtiments doivent être rénovés? Quelles mesures peut-on regrouper de manière pertinente? Quels coûts prévoir pour quelle année? Stratus fournit aux professionnels de l’immobilier les outils décisionnels nécessaires aussi bien au niveau d’un bâtiment que du portefeuille. 

Le principe Stratus

 

Charges faibles - évaluation complète

Deux valeurs clés sont nécessaires par bâtiment pour assurer la maintenance immobilière avec Stratus: d’une part la valeur assurée (valeur du bâtiment à l’état neuf), d'autre part l’état actuel de la construction. Pour les définir, il suffit de procéder à une inspection pour effectuer l'état des lieux des 20 principaux éléments selon la méthode Stratus. Ces données de base permettent à Stratus de calculer sur plusieurs années tous les paramètres nécessaires à la maintenance annuelle:

  • la valeur en l’état
  • les coûts annuels d’entretien et de remise en état
  • le moment idéal de remise en état de chaque élément

Ces paramètres sont indiqués en fonction des besoins sous forme de graphiques caractéristiques ou de tableauxpour les éléments, les bâtiments ou le portefeuille complet. Des interfaces permettent également d'exporter et de traiter les données dans n'importe quel autre logiciel.

 

Planification d’investissements

Le planificateur d’investissements Stratus est un outil encore plus performant pour la planification financière. Cette extension du logiciel de base permet de saisir dans Stratus, en plus de l’entretien et de la remise en état, des projets de transformation, d’extension et de nouvelles constructions, et de les intégrer dès la phase de conception dans les besoins financiers annuels à long terme. Si les investissements se cumulent, il est possible de présenter différents scénarios d’investissements à l’aide du planificateur d’investissements, et de coordonner ainsi les besoins financiers avec les budgets disponibles.

Brochure planificateur d'investissement (PDF)

 

Modules complémentaires: énergie, sécurité

Outre l’état de la construction, beaucoup de propriétaires attachent une grande importance aux questions d’énergie et de sécurité pour la planification des mesures de maintenance. Il existe des modules Stratus complémentaires pour les deux sujets. Le module «Énergie» met à disposition avec peu de saisies, toutes les informations stratégiques importantes pour la consommation d’énergie et d’eau. L’état de la construction et le bilan énergétique des bâtiments sont résumés dans une vue d’ensemble – des mesures d’assainissement énergétiques peuvent ainsi être associées intelligemment aux remises en état de la construction. Le module «Sécurité» permet d’enregistrer les éléments à risques, les risques de tremblements de terre, les substances nocives du bâtiment ou des remarques relatives à l'absence d’obstacles et à la conservation des monuments historiques.

 

État des lieux dans un immobilier

Nos clients

 

Parmi nos clients: des cantons, villes, communes, églises, fondations, associations et hôpitaux de même que des entreprises avec d’importants portefeuilles immobiliers. Nous fournissons également des prestations de service à beaucoup de nos clients Stratus. Vous trouverez des informations complémentaires à ce sujet dans la rubrique «Prestations de service» et «Sélection de projets».

Prestations

 

Derrière Stratus se tient l’entreprise d’ingénieurs-conseils et de planification Basler & Hofmann et par conséquent un centre de compétences important pour l’immobilier et les infrastructures. Nous intégrons notre savoir-faire en permanence dans le logiciel et accompagnons nos clients en fonction des besoins en leur fournissant des prestations - de l’état des lieux à la stratégie immobilière.

 
 

État des lieux

Des données bien structurées représentent la base d'une gestion immobilière efficace. Nos spécialistes effectuent l’état des lieux sur place sur ordre de nos clients, vérifient et actualisent les données existantes et établissent une documentation et des prévisions de maintenance.

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Conseil en gestion de portefeuille

Nous vous accompagnons pour toutes les questions liées à la gestion de portefeuille - de la mise à jour et du traitement des données en passant par l’évaluation et l'analyse jusqu’à l’interprétation et l’appréciation. Nous vous fournissons les résultats dans une documentation complète avec nos recommandations que nous pouvons également vous offrir sous forme de présentations à l'intention des organes décisionnels.

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Stratégie immobilière

Sur la base de l’état des lieux et de la notation de l’immeuble, nous développons pour vous la stratégie immobilière adaptée qui nous permet de garantir le maintien de la valeur à long terme de votre portefeuille. Nous vous accompagnons depuis la saisie des données jusqu’au plan d’investissement.

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Conseils relatifs à l’organisation de l’immobilier

La gestion de l’immobilier est soumise à des exigences sévères. Nous développons ensemble un modèle immobilier ainsi que des objectifs stratégiques globaux. Nous en déduisons des recommandations pour l'organisation, les processus et les outils visant à assurer une gestion efficace de l’immobilier. Nous vous accompagnons ainsi que votre équipe pendant le processus de modification

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